Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Elia Fiumerapido, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~500 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.4 Nov., P.Risi, V.Angelo de Tumolilis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–680 | 2,4–3,3 | 6,0% |
| Negozi | 730–1.000 | 5,9–8,4 | 9,9% |
| Uffici | 590–780 | 2,1–2,8 | 4,3% |
| Box | 285–410 | 1,9–2,6 | 7,8% |
| Magazzini | 260–365 | 2,1–3,1 | 10,0% |
| Laboratori | 270–360 | 1,9–2,5 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 610 | +1,7% |
| 2024/1 | 570 | -6,6% |
| 2024/2 | 610 | +7,0% |
| 2025/1 | 568 | -7,0% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 568 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.600 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 44.200 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 61.200 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 81.600 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S.S. Accesso S.Elia, Oliveto, V.Cupa, V.Chiusa Nova, V.Madonna del Carmine, V.Carponeta, Vl.Guido Rossa, V.Alessandrini, V costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 V.Della Fontana, V.Roma, V.Fiumerapido | 500 | -12% | confina |
| C1 S.S. Accesso S.Elia, Oliveto, V.Cupa | 530 | -7% | confina |
| R3 Via Cese, P.Chiesa, Valleluce | 398 | -30% | confina |
| D3 Cappella Morrone, Gagliarda, Portella | 485 | -15% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Elia Fiumerapido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Elia Fiumerapido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Sant'Elia Fiumerapido è di ~500 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Elia Fiumerapido?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.4 Nov., P.Risi, V.Angelo de Tumolilis».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Elia Fiumerapido?
La zona B1 confina con B2, C1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗