2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Belmonte Castello i valori delle abitazioni vanno da circa 362 €/m² nella zona più economica (COLLE IANNITO, C.DA POZZI, COLLE MARONE, CAPO DI VALLE, C.DA CRETONE, VACCARECCIA, CAPO DI CHINO, CAPO DI VALLE, RAVE ROSSE) fino a circa 435 €/m² nella più cara (VIA UMBERTO, VIA SAN ROCCO, VIA MARCONI, COLLE BELMONTE, VIA SFERRACAVALLI, COLLE DE3L MULINO, SAN NICOLA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 26%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Colle Iannito, C.Da Pozzi, Colle Marone | 362 | n.d. | -26% |
| B2 Via Umberto, Via San Rocco, Via Marconi | 435 | n.d. | -26% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -26%
Compravendite/anno: ~2 (2025) · +100% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 22.950 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 33.150 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 45.900 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 61.200 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Belmonte Castello è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Belmonte Castello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Belmonte Castello è di circa 435 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~362 a ~435 €/m².
Qual è la zona più cara di Belmonte Castello?
La zona OMI B2 (Via Umberto, Via San Rocco, Via Marconi, Colle Belmonte, Via Sferracavalli, Colle De3L Mulino, San Nicola), con un valore medio di circa 435 €/m².
Quanto costa un bilocale a Belmonte Castello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 33.150 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a Belmonte Castello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -26%.
Che classe energetica hanno le case a Belmonte Castello?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Belmonte Castello?
Belmonte Castello è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗