5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Cervaro i valori delle abitazioni vanno da circa 398 €/m² nella zona più economica (VALLONE,PISCIARELLO,PANTANO,CASA DELL OLMO,CHIUSA,S,STEFANO) fino a circa 568 €/m² nella più cara (P.S.PAOLO,V.ROMA,P.V.EMANUELE,V.S.STEFANO,VL.RENZI,V.MARANDOLA,V.MARCONI,V.FOSCOLO,V.PITERNIS,C.REPUBBLICA,C.LE PANTANO,V.S.ANTONI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 48 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 S.P.Cassino - Cerv., S. Fontanarosa - Cervaro | 515 | 5,5% | -6% |
| B1 P.S.Paolo, V.Roma, P.V.Emanuele, V.S.Stefano | 568 | 4,9% | -5% |
| R3 Vallone, Pisciarello, Pantano, Casa Dell Olmo | 398 | n.d. | -5% |
| D1 Loc.Colle Cedro, Colle Tornese, Spina, Faio | 440 | n.d. | -5% |
| R4 Colletaverna | 398 | n.d. | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~48 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 30.600 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 44.200 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 61.200 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 81.600 € | 228 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Cervaro è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cervaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cervaro è di circa 440 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~398 a ~568 €/m².
Qual è la zona più cara di Cervaro?
La zona OMI B1 (P.S.Paolo, V.Roma, P.V.Emanuele, V.S.Stefano, Vl.Renzi, V.Marandola, V.Marconi, V.Foscolo, V.Piternis, C.Repubblica, C.Le Pantano, V.S.Antoni), con un valore medio di circa 568 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cervaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 44.200 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cervaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cervaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Cervaro?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cervaro?
Cervaro è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗