Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sant'Elia Fiumerapido con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~500 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,8% annuo.
La zona R3 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Cese, P.Chiesa, Valleluce, Str.Prov.Le Sferracavalli, Comunale Atina - S.Elia e Str.Statale Sora - Cassino, Olivella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–450 | 2,2–3,0 | 7,8% |
| Ville e Villini | 485–700 | 2,3–3,1 | 5,5% |
| Negozi | 510–700 | n.d. | — |
| Box | 205–285 | 1,5–2,0 | 8,6% |
| Magazzini | 185–260 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 360–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 420 | — |
| 2023/2 | 428 | +1,8% |
| 2024/1 | 400 | -6,4% |
| 2024/2 | 428 | +6,9% |
| 2025/1 | 398 | -7,0% |
| 2025/2 | 398 | invariato |
| 2026/1 | 398 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 20.250 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 29.250 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 40.500 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 54.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cappella Morrone, Gagliarda, Portella, Oliveto, Colle Iannucci, V.Arbusto costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 S.S. Accesso S.Elia, Oliveto, V.Cupa | 530 | +33% | confina |
| D3 Cappella Morrone, Gagliarda, Portella | 485 | +22% | confina |
| B1 V.4 Nov., P.Risi, V.Angelo de Tumolilis | 568 | +43% | confina |
| B2 V.Della Fontana, V.Roma, V.Fiumerapido | 500 | +26% | confina |
La zona R3 confina direttamente con C1, D3, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Sant'Elia Fiumerapido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 398 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Sant'Elia Fiumerapido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 29.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Sant'Elia Fiumerapido è di ~500 €/m². Il valore è passato da 420 €/m² nel 2023/1 a 398 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Sant'Elia Fiumerapido?
La zona R3 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Cese, P.Chiesa, Valleluce, Str.Prov.Le Sferracavalli, Comunale Atina - S.Elia e Str.Statale Sora - Cassino, Olivella».
Con quali zone confina la zona R3 di Sant'Elia Fiumerapido?
La zona R3 confina con C1, D3, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗