5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A San Salvo i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (RESTANTE TERRITORIO) fino a circa 1.825 €/m² nella più cara (FASCIA LITORANEA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 261 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Industriale - Artigianale - Commerciale | 840 | 5,9% | +5% |
| B1 Centro Storico | 975 | 5,7% | +1% |
| C1 Espansione | 1.000 | 5,6% | +0% |
| R3 Restante Territorio | 750 | 5,6% | +0% |
| E3 Fascia Litoranea | 1.825 | 4,2% | +11% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~261 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 96.750 € | 126 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 139.750 € | 182 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 193.500 € | 252 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 258.000 € | 336 – 912 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 53.063 attestati energetici della provincia di CH, il 12% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
San Salvo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Salvo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Salvo è di circa 975 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.825 €/m².
Qual è la zona più cara di San Salvo?
La zona OMI E3 (Fascia Litoranea), con un valore medio di circa 1.825 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 139.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Salvo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Salvo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a San Salvo?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Salvo?
San Salvo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗