3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Molise
A Montenero di Bisaccia i valori delle abitazioni vanno da circa 500 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 920 €/m² nella più cara (ZONA LITORANEA - MARINA DI MONTENERO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 87 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 670 | 5,4% | -4% |
| E1 Zona Litoranea - Marina di Montenero | 920 | 5,2% | +5% |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | 500 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~87 (2025) · -1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 49.500 € | 108 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 71.500 € | 156 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 99.000 € | 216 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 132.000 € | 288 – 576 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 17.087 attestati energetici della provincia di CB, il 12% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Montenero di Bisaccia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montenero di Bisaccia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montenero di Bisaccia è di circa 670 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~500 a ~920 €/m².
Qual è la zona più cara di Montenero di Bisaccia?
La zona OMI E1 (Zona Litoranea - Marina di Montenero), con un valore medio di circa 920 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montenero di Bisaccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montenero di Bisaccia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montenero di Bisaccia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Montenero di Bisaccia?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montenero di Bisaccia?
Montenero di Bisaccia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗