Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Salvo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~975 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale - Artigianale - Commerciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 3,3–4,9 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,8–4,2 | 5,8% |
| Ville e Villini | 780–1.100 | 3,4–5,1 | 5,4% |
| Negozi | 500–1.000 | 3,4–6,8 | 8,2% |
| Box | 550–800 | 2,8–4,1 | 6,1% |
| Magazzini | 250–500 | 1,6–3,2 | 7,7% |
| Laboratori | 315–630 | 1,8–3,6 | 6,9% |
| Autorimesse | 450–650 | 2,5–3,7 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 235–470 | 1,1–2,2 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 185–370 | 0,9–1,8 | 5,8% |
| Centri commerciali | 580–1.150 | 2,9–5,8 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 370–550 | 1,9–2,8 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,2–1,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 810 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | +3,1% |
| 2026/1 | 840 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 16% in più · Restante Territorio costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Restante Territorio | 750 | -11% | confina |
| C1 Espansione | 1.000 | +19% | confina |
| E3 Fascia Litoranea | 1.825 | +117% | confina |
| B1 Centro Storico | 975 | +16% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, C1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Salvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Salvo è di ~975 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Salvo?
La zona D1 copre circa 8,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale - Artigianale - Commerciale».
Con quali zone confina la zona D1 di San Salvo?
La zona D1 confina con R3, C1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗