Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Salvo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona C1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,8–5,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,9–5,8 | 5,3% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,3–8,6 | 8,6% |
| Uffici | 850–1.150 | 3,6–5,4 | 5,4% |
| Box | 650–970 | 3,2–4,8 | 5,9% |
| Magazzini | 300–600 | 1,8–3,6 | 7,2% |
| Laboratori | 360–720 | 2,1–4,2 | 7,0% |
| Autorimesse | 550–820 | 2,9–4,3 | 6,3% |
| Centri commerciali | 580–1.150 | 2,9–5,8 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 450–670 | 2,3–3,4 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 225–335 | 1,2–1,6 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 965 | -3,5% |
| 2024/1 | 930 | -3,6% |
| 2024/2 | 940 | +1,1% |
| 2025/1 | 975 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.000 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea costa circa il 82% in più · Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 975 | -2% | confina |
| D1 Industriale - Artigianale - Commerciale | 840 | -16% | confina |
| R3 Restante Territorio | 750 | -25% | a 0,7 km |
| E3 Fascia Litoranea | 1.825 | +82% | a 1,8 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Salvo
Quanto costa al m² in zona C1 a San Salvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Salvo è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di San Salvo?
La zona C1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione».
Con quali zone confina la zona C1 di San Salvo?
La zona C1 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗