Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Salvo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+87%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.150 | 5,1–7,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,6–6,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | 5,4–8,1 | 4,3% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,2–8,4 | 8,4% |
| Uffici | 1.500–2.100 | 5,3–7,8 | 4,4% |
| Box | 900–1.350 | 4,4–6,6 | 5,9% |
| Magazzini | 300–600 | 1,8–3,6 | 7,2% |
| Laboratori | 360–720 | 2,2–4,2 | 7,1% |
| Autorimesse | 800–1.200 | 4,0–6,0 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 3,2–4,8 | 6,4% |
| Posti auto scoperti | 300–450 | 1,7–2,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/2 | 1.800 | +1,4% |
| 2026/1 | 1.825 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 96.750 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 139.750 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 193.500 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 258.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Industriale - Artigianale - Commerciale | 840 | -54% | confina |
| C1 Espansione | 1.000 | -45% | a 1,8 km |
| R3 Restante Territorio | 750 | -59% | a 2,0 km |
| B1 Centro Storico | 975 | -47% | a 3,2 km |
La zona E3 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a San Salvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a San Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di San Salvo è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di San Salvo?
La zona E3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E3 di San Salvo?
La zona E3 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗