Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Salvo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.150 | 3,7–5,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,3–4,9 | 5,8% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,8–5,7 | 5,4% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,4–8,8 | 8,8% |
| Uffici | 780–1.150 | 3,6–5,4 | 5,6% |
| Box | 750–1.100 | 3,4–5,1 | 5,5% |
| Magazzini | 300–600 | 1,9–3,8 | 7,6% |
| Laboratori | 390–780 | 2,3–4,6 | 7,1% |
| Autorimesse | 650–970 | 3,2–4,8 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 550–800 | 2,6–3,9 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 275–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 925 | -4,1% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 930 | +0,5% |
| 2025/1 | 940 | +1,1% |
| 2025/2 | 975 | +3,7% |
| 2026/1 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 51.750 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 74.750 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 103.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 138.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione costa circa il 3% in più · Industriale - Artigianale - Commerciale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Espansione | 1.000 | +3% | confina |
| D1 Industriale - Artigianale - Commerciale | 840 | -14% | a 0,2 km |
| R3 Restante Territorio | 750 | -23% | a 1,7 km |
| E3 Fascia Litoranea | 1.825 | +87% | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Salvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di San Salvo è di ~975 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Salvo?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di San Salvo?
La zona B1 confina con C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗