Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Marzano di San Giuseppe, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Leonardo, Michelangelo, Europa, Manzoni) e del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,8–3,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Ville e Villini | 490–730 | 2,4–3,4 | 5,7% |
| Box | 410–520 | 1,6–2,2 | 4,9% |
| Magazzini | 260–355 | 1,2–1,7 | 5,6% |
| Laboratori | 275–355 | 1,3–1,6 | 5,5% |
| Autorimesse | 275–390 | 1,2–1,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +8,3% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Volta, Federico Ii, Manduria, Giusti, Pio Xi, Taranto, Colombo, Sellini, Marconi, Mauricchio... costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| B2 Via Volta, Federico Ii, Manduria | 690 | -19% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Marzano di San Giuseppe?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Marzano di San Giuseppe?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Marzano di San Giuseppe è di ~850 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Marzano di San Giuseppe?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Leonardo, Michelangelo, Europa, Manzoni) e del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona D2 di San Marzano di San Giuseppe?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗