3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Marcello Piteglio i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (SAN MARCELLO PISTOIESE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 173 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana | 800 | 5,4% | +0% |
| B1 San Marcello Pistoiese | 1.175 | 5,2% | -6% |
| E3 Limestre, Bardalone, Maresca, Gavinana | 1.100 | 5,1% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +5%
Compravendite/anno: ~173 (2025) · +41% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 60.750 € | 135 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 87.750 € | 195 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 121.500 € | 270 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 162.000 € | 360 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 26.072 attestati energetici della provincia di PT, il 11% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Marcello Piteglio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Marcello Piteglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Marcello Piteglio è di circa 1.100 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di San Marcello Piteglio?
La zona OMI B1 (San Marcello Pistoiese), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Marcello Piteglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Marcello Piteglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Marcello Piteglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +5%.
Che classe energetica hanno le case a San Marcello Piteglio?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Marcello Piteglio?
San Marcello Piteglio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗