Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Marcello Piteglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E3 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limestre, Bardalone, Maresca, Gavinana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 3,8–5,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 3,2–4,4 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 4,0–6,0 | 5,2% |
| Negozi | 750–1.000 | 5,0–6,3 | 7,7% |
| Box | 350–500 | 2,0–2,7 | 6,6% |
| Magazzini | 350–450 | 3,5–6,9 | 15,6% |
| Laboratori | 350–650 | 2,8–3,8 | 7,9% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,1–1,4 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,7–1,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.050 | -2,3% |
| 2025/2 | 1.100 | +4,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Marcello Pistoiese costa circa il 7% in più · Zona Montana costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana | 800 | -27% | confina |
| B1 San Marcello Pistoiese | 1.175 | +7% | a 0,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a San Marcello Piteglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a San Marcello Piteglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di San Marcello Piteglio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di San Marcello Piteglio?
La zona E3 copre circa 4,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limestre, Bardalone, Maresca, Gavinana».
Con quali zone confina la zona E3 di San Marcello Piteglio?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗