Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Marcello Piteglio, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Marcello Pistoiese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 4,2–6,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 3,8–5,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.450 | 4,5–6,5 | 5,0% |
| Negozi | 950–1.200 | 6,5–9,0 | 8,7% |
| Uffici | 950–1.200 | 6,0–7,0 | 7,3% |
| Box | 550–650 | 2,7–3,4 | 6,1% |
| Magazzini | 350–600 | 3,5–4,4 | 10,0% |
| Laboratori | 350–600 | 3,6–4,3 | 10,0% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 1,8–2,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -12,0% |
| 2024/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.175 | +2,2% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Limestre, Bardalone, Maresca, Gavinana costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Montana | 800 | -32% | confina |
| E3 Limestre, Bardalone, Maresca, Gavinana | 1.100 | -6% | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Marcello Piteglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Marcello Piteglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di San Marcello Piteglio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Marcello Piteglio?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Marcello Pistoiese».
Con quali zone confina la zona B1 di San Marcello Piteglio?
La zona B1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗