5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Alto Reno Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 660 €/m² nella zona più economica (PONTE DELLA VENTURINA) fino a circa 925 €/m² nella più cara (FRAZIONE DI SILLA E ZONE PERIFERICHE DI PORRETTA TERME). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 133 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Porretta Terme Centro | 900 | 7,3% | -8% |
| D1 Frazione di Silla e Zone Periferiche di | 925 | 5,0% | +0% |
| R1 Zona Agricola Montana Frazione di Castelluccio | 700 | n.d. | -10% |
| R2 Granaglione Zona Agricola | 825 | n.d. | -8% |
| E1 Ponte della Venturina | 660 | n.d. | -18% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -8%
Compravendite/anno: ~133 (2025) · +33% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 49.500 € | 144 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 71.500 € | 208 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 99.000 € | 288 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 132.000 € | 384 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 220.597 attestati energetici della provincia di BO, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Alto Reno Terme è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Alto Reno Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Alto Reno Terme è di circa 825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~660 a ~925 €/m².
Qual è la zona più cara di Alto Reno Terme?
La zona OMI D1 (Frazione di Silla e Zone Periferiche di Porretta Terme), con un valore medio di circa 925 €/m².
Quanto costa un bilocale a Alto Reno Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Alto Reno Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Alto Reno Terme stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Alto Reno Terme?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Alto Reno Terme?
Alto Reno Terme è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗