3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Giorgio Ionico i valori delle abitazioni vanno da circa 740 €/m² nella zona più economica (VIA MONFALCONE, MENOTTI, CARDUCCI, COSTA, MEUCCI, D ACQUISTO, VOLTA, LECCE, LEONARDO...) fino a circa 1.015 €/m² nella più cara (RESTO DELL ABITATO (VIE PRINCIPALI: TIZIANO, MICHELANGELO, ITALIA, EUROPA, DON MINZONI, SERRO, PETRARCA)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 116 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Via Monfalcone, Menotti, Carducci, Costa | 740 | 5,7% | +3% |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: Tiziano | 1.015 | 4,6% | +8% |
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +6%
Compravendite/anno: ~116 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 49.500 € | 126 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 71.500 € | 182 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 99.000 € | 252 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 132.000 € | 336 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
San Giorgio Ionico è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giorgio Ionico?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giorgio Ionico è di circa 1.015 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~740 a ~1.015 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giorgio Ionico?
La zona OMI D2 (Resto Dell Abitato (Vie Principali: Tiziano, Michelangelo, Italia, Europa, Don Minzoni, Serro, Petrarca)), con un valore medio di circa 1.015 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giorgio Ionico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giorgio Ionico?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giorgio Ionico stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a San Giorgio Ionico?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giorgio Ionico?
San Giorgio Ionico è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗