Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giorgio Ionico, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.015 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Tiziano, Michelangelo, Italia, Europa, Don Minzoni, Serro, Petrarca)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.100 | 3,2–4,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–560 | 2,2–2,9 | 6,3% |
| Negozi | 700–1.050 | 5,9–9,3 | 10,4% |
| Box | 550–800 | 2,8–4,1 | 6,1% |
| Magazzini | 425–600 | 2,0–2,9 | 5,7% |
| Laboratori | 440–610 | 2,3–3,2 | 6,3% |
| Autorimesse | 300–445 | 1,6–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.550 €/m² · normale 930–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 975 | +3,7% |
| 2024/1 | 930 | -4,6% |
| 2024/2 | 965 | +3,8% |
| 2025/1 | 910 | -5,7% |
| 2025/2 | 920 | +1,1% |
| 2026/1 | 1.015 | +10,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 49.500 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 71.500 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 99.000 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 132.000 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Monfalcone, Menotti, Carducci, Costa, Meucci, D Acquisto, Volta, Lecce, Leonardo... costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| B2 Via Monfalcone, Menotti, Carducci | 740 | -27% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Giorgio Ionico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.015 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Giorgio Ionico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Giorgio Ionico è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.015 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Giorgio Ionico?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Tiziano, Michelangelo, Italia, Europa, Don Minzoni, Serro, Petrarca)».
Con quali zone confina la zona D2 di San Giorgio Ionico?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗