Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Giorgio Ionico con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.015 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Monfalcone, Menotti, Carducci, Costa, Meucci, D Acquisto, Volta, Lecce, Leonardo...».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–840 | 2,8–4,2 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–500 | 2,1–3,0 | 7,1% |
| Negozi | 500–990 | 4,5–7,9 | 10,0% |
| Uffici | 650–900 | 3,3–4,8 | 6,3% |
| Box | 530–750 | 2,5–3,6 | 5,7% |
| Magazzini | 380–570 | 1,9–2,8 | 5,9% |
| Laboratori | 440–650 | 2,3–3,4 | 6,3% |
| Autorimesse | 280–420 | 1,5–2,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 700 | -2,8% |
| 2024/1 | 705 | +0,7% |
| 2024/2 | 720 | +2,1% |
| 2025/1 | 750 | +4,2% |
| 2025/2 | 730 | -2,7% |
| 2026/1 | 740 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 37.800 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 54.600 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 75.600 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 100.800 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Tiziano, Michelangelo, Italia, Europa, Don Minzoni, Serro, Petrarca) costa circa il 37% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 1.015 | +37% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giorgio Ionico
Quanto costa al m² in zona B2 a San Giorgio Ionico?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Giorgio Ionico?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Giorgio Ionico è di ~1.015 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Giorgio Ionico?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Monfalcone, Menotti, Carducci, Costa, Meucci, D Acquisto, Volta, Lecce, Leonardo...».
Con quali zone confina la zona B2 di San Giorgio Ionico?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗