Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giorgio a Cremano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Orientale: Via Tufarelli, Via Figliola, Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.350 | 5,2–7,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Box | 810–1.250 | 3,4–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 345–700 | 1,4–2,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.775 | — |
| 2023/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.900 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 105.750 € | 234 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 152.750 € | 338 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 211.500 € | 468 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 282.000 € | 624 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Occidentale costa circa il 8% in più · Area Poco Edificata a Ridosso Dell’Autostrada e Via Cupa Mare costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Area Poco Edificata a Ridosso | 1.825 | -6% | confina |
| C5 Area Urbana Orientale: Via Manzoni | 2.425 | +24% | confina |
| B4 Centro: Piazza Troisi, Corso Roma | 2.325 | +19% | a 0,3 km |
| C6 Semicentro Occidentale | 2.100 | +8% | a 0,4 km |
| D5 Perimetro Tra Via Botteghelle | 1.775 | -9% | a 1,6 km |
La zona D6 confina direttamente con C4, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a San Giorgio a Cremano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a San Giorgio a Cremano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Cremano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di San Giorgio a Cremano?
La zona D6 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Orientale: Via Tufarelli, Via Figliola, Cimitero».
Con quali zone confina la zona D6 di San Giorgio a Cremano?
La zona D6 confina con C4, C5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗