Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giorgio a Cremano con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Poco Edificata a Ridosso Dell’Autostrada e Via Cupa Mare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.200 | 4,8–7,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.500 | 3,3–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 910–1.850 | 4,6–9,3 | 6,0% |
| Box | 810–1.250 | 3,4–5,2 | 5,0% |
| Magazzini | 335–680 | 1,4–2,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.775 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.825 | +2,8% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 99.000 € | 216 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 143.000 € | 312 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 198.000 € | 432 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 264.000 € | 576 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Orientale: Via Tufarelli, Via Figliola, Cimitero costa circa il 7% in più · Perimetro Tra Via Botteghelle, Via Lagno, Corso San Giovanni e Via Carceri Vecchie costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Periferia Orientale: Via Tufarelli | 1.950 | +7% | confina |
| C5 Area Urbana Orientale: Via Manzoni | 2.425 | +33% | confina |
| C6 Semicentro Occidentale | 2.100 | +15% | confina |
| B4 Centro: Piazza Troisi, Corso Roma | 2.325 | +27% | confina |
| D5 Perimetro Tra Via Botteghelle | 1.775 | -3% | a 0,9 km |
La zona C4 confina direttamente con D6, C5, C6, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a San Giorgio a Cremano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a San Giorgio a Cremano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Cremano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di San Giorgio a Cremano?
La zona C4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Poco Edificata a Ridosso Dell’Autostrada e Via Cupa Mare».
Con quali zone confina la zona C4 di San Giorgio a Cremano?
La zona C4 confina con D6, C5, C6, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗