Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giorgio a Cremano, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C5 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Urbana Orientale: Via Manzoni, Viale Formisano, Via Stanziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.950 | 6,3–9,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–2.000 | 4,3–6,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.650 | 6,5–13,3 | 6,0% |
| Box | 1.200–1.850 | 5,0–7,7 | 5,0% |
| Magazzini | 440–890 | 1,8–3,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 455–920 | 2,5–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.475 | — |
| 2025/1 | 2.475 | invariato |
| 2025/2 | 2.425 | -2,0% |
| 2026/1 | 2.425 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 132.750 € | 284 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 191.750 € | 410 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 265.500 € | 567 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 354.000 € | 756 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Piazza Troisi, Corso Roma, Via Bachelet, Via Buozzi, Villa Bruno costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro: Piazza Troisi, Corso Roma | 2.325 | -4% | confina |
| C4 Area Poco Edificata a Ridosso | 1.825 | -25% | confina |
| C6 Semicentro Occidentale | 2.100 | -13% | confina |
| D6 Periferia Orientale: Via Tufarelli | 1.950 | -20% | confina |
| D5 Perimetro Tra Via Botteghelle | 1.775 | -27% | a 1,1 km |
La zona C5 confina direttamente con B4, C4, C6, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a San Giorgio a Cremano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a San Giorgio a Cremano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Cremano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2024/2 a 2.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di San Giorgio a Cremano?
La zona C5 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Urbana Orientale: Via Manzoni, Viale Formisano, Via Stanziale».
Con quali zone confina la zona C5 di San Giorgio a Cremano?
La zona C5 confina con B4, C4, C6, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗