Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giorgio a Cremano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C6 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Occidentale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.550 | 5,5–8,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.050–2.100 | 5,3–10,5 | 6,0% |
| Box | 980–1.500 | 4,1–6,3 | 5,0% |
| Magazzini | 385–790 | 1,6–3,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.150 | — |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | -2,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 114.750 € | 248 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 165.750 € | 358 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 229.500 € | 495 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 306.000 € | 660 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Piazza Troisi, Corso Roma, Via Bachelet, Via Buozzi, Villa Bruno costa circa il 11% in più · Periferia Orientale: Via Tufarelli, Via Figliola, Cimitero costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro: Piazza Troisi, Corso Roma | 2.325 | +11% | confina |
| D5 Perimetro Tra Via Botteghelle | 1.775 | -15% | confina |
| C5 Area Urbana Orientale: Via Manzoni | 2.425 | +15% | confina |
| C4 Area Poco Edificata a Ridosso | 1.825 | -13% | confina |
| D6 Periferia Orientale: Via Tufarelli | 1.950 | -7% | a 0,4 km |
La zona C6 confina direttamente con B4, D5, C5, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giorgio a Cremano
Quanto costa al m² in zona C6 a San Giorgio a Cremano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a San Giorgio a Cremano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Cremano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C6 di San Giorgio a Cremano?
La zona C6 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Occidentale».
Con quali zone confina la zona C6 di San Giorgio a Cremano?
La zona C6 confina con B4, D5, C5, C4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗