Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di San Giorgio a Cremano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Tra Via Botteghelle, Via Lagno, Corso San Giovanni e Via Carceri Vecchie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.150 | 4,7–7,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.775 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.775 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | invariato |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 96.750 € | 212 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 139.750 € | 306 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 193.500 € | 423 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 258.000 € | 564 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Poco Edificata a Ridosso Dell’Autostrada e Via Cupa Mare costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Semicentro Occidentale | 2.100 | +18% | confina |
| B4 Centro: Piazza Troisi, Corso Roma | 2.325 | +31% | a 0,2 km |
| C4 Area Poco Edificata a Ridosso | 1.825 | +3% | a 0,9 km |
| C5 Area Urbana Orientale: Via Manzoni | 2.425 | +37% | a 1,1 km |
| D6 Periferia Orientale: Via Tufarelli | 1.950 | +10% | a 1,6 km |
La zona D5 confina direttamente con C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a San Giorgio a Cremano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a San Giorgio a Cremano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Cremano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di San Giorgio a Cremano?
La zona D5 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Tra Via Botteghelle, Via Lagno, Corso San Giovanni e Via Carceri Vecchie».
Con quali zone confina la zona D5 di San Giorgio a Cremano?
La zona D5 confina con C6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗