Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giorgio a Cremano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Piazza Troisi, Corso Roma, Via Bachelet, Via Buozzi, Villa Bruno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.800 | 6,2–9,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.600 | 6,5–13,0 | 6,0% |
| Box | 1.200–1.850 | 5,0–7,7 | 5,0% |
| Magazzini | 430–860 | 1,8–3,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 455–920 | 2,5–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.350 | — |
| 2025/1 | 2.350 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | invariato |
| 2026/1 | 2.325 | -1,1% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 126.000 € | 279 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 182.000 € | 403 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 252.000 € | 558 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 336.000 € | 744 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Urbana Orientale: Via Manzoni, Viale Formisano, Via Stanziale costa circa il 4% in più · Semicentro Occidentale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C6 Semicentro Occidentale | 2.100 | -10% | confina |
| C5 Area Urbana Orientale: Via Manzoni | 2.425 | +4% | confina |
| C4 Area Poco Edificata a Ridosso | 1.825 | -22% | confina |
| D5 Perimetro Tra Via Botteghelle | 1.775 | -24% | a 0,2 km |
| D6 Periferia Orientale: Via Tufarelli | 1.950 | -16% | a 0,3 km |
La zona B4 confina direttamente con C6, C5, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a San Giorgio a Cremano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a San Giorgio a Cremano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di San Giorgio a Cremano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2024/2 a 2.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di San Giorgio a Cremano?
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Piazza Troisi, Corso Roma, Via Bachelet, Via Buozzi, Villa Bruno».
Con quali zone confina la zona B4 di San Giorgio a Cremano?
La zona B4 confina con C6, C5, C4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗