3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A San Donato Val di Comino i valori delle abitazioni vanno da circa 362 €/m² nella zona più economica (SAN FEDELE, ARA CASETTA SEROLA, LA MACCHIA, CAPO LE CESE) fino a circa 560 €/m² nella più cara (VIA ROMA, CORSO SANTA MARIA DELLE GRAZIE, LARGO S.DONATO, VIA NAPOLI, VIA VITTORIO EMANUELE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 26%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 39 compravendite residenziali. Sul fronte energetico, il 83% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 San Fedele, Ara Casetta Serola, La Macchia | 362 | n.d. | -26% |
| D2 Strada Com.Le per Alvito, Via Fosso, Via Patre | 505 | n.d. | -26% |
| B1 Via Roma, Corso Santa Maria delle Grazie | 560 | n.d. | -26% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -26%
Compravendite/anno: ~39 (2025) · -17% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 29.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 42.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 58.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 78.000 € | n.d. |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 39.051 attestati energetici della provincia di FR, il 7% è in classe A o B e il 83% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
San Donato Val di Comino è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Donato Val di Comino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Donato Val di Comino è di circa 505 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~362 a ~560 €/m².
Qual è la zona più cara di San Donato Val di Comino?
La zona OMI B1 (Via Roma, Corso Santa Maria delle Grazie, Largo S.Donato, Via Napoli, Via Vittorio Emanuele), con un valore medio di circa 560 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Donato Val di Comino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 42.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
I prezzi delle case a San Donato Val di Comino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -26%.
Che classe energetica hanno le case a San Donato Val di Comino?
Il 83% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Donato Val di Comino?
San Donato Val di Comino è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗