Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Donato Val di Comino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~505 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Com.Le per Alvito, Via Fosso, Via Patre, Via Piave, Via Forca d Acero, Via Belfiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–580 | n.d. | — |
| Negozi | 540–770 | n.d. | — |
| Uffici | 540–740 | n.d. | — |
| Box | 240–350 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–305 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 610 | -10,9% |
| 2024/1 | 530 | -13,1% |
| 2024/2 | 515 | -2,8% |
| 2025/1 | 505 | -1,9% |
| 2025/2 | 505 | invariato |
| 2026/1 | 505 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 26.100 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 37.700 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 52.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 69.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Corso Santa Maria delle Grazie, Largo S.Donato, Via Napoli, Via Vittorio Emanuele costa circa il 11% in più · San Fedele, Ara Casetta Serola, La Macchia, Capo le Cese costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 San Fedele, Ara Casetta Serola | 362 | -28% | confina |
| B1 Via Roma, Corso Santa Maria delle | 560 | +11% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a San Donato Val di Comino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 505 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a San Donato Val di Comino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di San Donato Val di Comino è di ~505 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 505 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di San Donato Val di Comino?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Com.Le per Alvito, Via Fosso, Via Patre, Via Piave, Via Forca d Acero, Via Belfiore».
Con quali zone confina la zona D2 di San Donato Val di Comino?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗