Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Donato Val di Comino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~505 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-26%).
La zona R3 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Fedele, Ara Casetta Serola, La Macchia, Capo le Cese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 295–430 | n.d. | — |
| Negozi | 380–540 | n.d. | — |
| Uffici | 335–490 | n.d. | — |
| Box | 195–270 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–235 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–180 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 488 | — |
| 2023/2 | 435 | -10,8% |
| 2024/1 | 378 | -13,2% |
| 2024/2 | 370 | -2,0% |
| 2025/1 | 362 | -2,0% |
| 2025/2 | 362 | invariato |
| 2026/1 | 362 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 19.350 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 27.950 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 38.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 51.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Com.Le per Alvito, Via Fosso, Via Patre, Via Piave, Via Forca d Acero, Via Belfiore costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Strada Com.Le per Alvito, Via Fosso | 505 | +40% | confina |
| B1 Via Roma, Corso Santa Maria delle | 560 | +55% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a San Donato Val di Comino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 362 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 295 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a San Donato Val di Comino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -26%, mentre la mediana comunale di San Donato Val di Comino è di ~505 €/m². Il valore è passato da 488 €/m² nel 2023/1 a 362 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di San Donato Val di Comino?
La zona R3 copre circa 35 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Fedele, Ara Casetta Serola, La Macchia, Capo le Cese».
Con quali zone confina la zona R3 di San Donato Val di Comino?
La zona R3 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗