Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 164ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E8 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montespaccato (Via Cornelia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 8,5–12,0 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.250 | 7,8–11,0 | 5,9% |
| Negozi | 1.050–1.500 | 10,0–14,5 | 11,5% |
| Box | 800–1.200 | 4,8–7,0 | 7,1% |
| Laboratori | 600–850 | 5,3–7,5 | 10,6% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 4,0–6,0 | 8,0% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,5–3,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +3,5% |
| 2024/1 | 2.250 | +2,3% |
| 2024/2 | 2.225 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.250 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.100 | -6,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 382 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 552 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 765 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 1.020 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casalotti Pantan Monastero (Via di Casal Selce) è sullo stesso livello · Romanina (Via Scimonelli) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D24 Primavalle - Torrevecchia (Via di | 2.875 | +37% | confina |
| E105 Boccea Quartaccio (Via Andersen) | 2.750 | +31% | confina |
| D77 Aurelio Val Cannuta (Via di Val Cannuta) | 3.525 | +68% | confina |
| E7 Torresina - Monte del Marmo (Via del | 2.425 | +15% | confina |
| E12 Casalotti (Piazza Ormea) | 2.475 | +18% | confina |
| E72 Castel di Guido - Malagrotta (Via di | 1.975 | -6% | confina |
La zona E8 confina direttamente con D24, E105, D77, E7, E12, E72. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E8 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E8 di Roma?
La zona E8 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montespaccato (Via Cornelia)».
Con quali zone confina la zona E8 di Roma?
La zona E8 confina con D24, E105, D77, E7, E12, E72, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗