Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 56ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.750 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D77 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aurelio Val Cannuta (Via di Val Cannuta)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.950–4.100 | 12,0–16,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.500 | 10,5–14,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 8,8–13,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.800–2.700 | 12,3–18,3 | 8,2% |
| Uffici | 1.600–2.300 | 9,8–14,0 | 7,3% |
| Box | 1.250–1.750 | 6,8–9,8 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 950–1.300 | 5,5–8,0 | 7,2% |
| Posti auto scoperti | 550–800 | 3,8–5,3 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.025 | — |
| 2023/2 | 3.025 | invariato |
| 2024/1 | 3.100 | +2,5% |
| 2024/2 | 3.150 | +1,6% |
| 2025/1 | 3.275 | +4,0% |
| 2025/2 | 3.525 | +7,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 132.750 – 184.500 € | 540 – 756 € |
| Bilocale ~65 m² | 191.750 – 266.500 € | 780 – 1.092 € |
| Trilocale ~90 m² | 265.500 – 369.000 € | 1.080 – 1.512 € |
| Quattro locali ~120 m² | 354.000 – 492.000 € | 1.440 – 2.016 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aurelio Monte di Creta (Piazza Irnerio) costa circa il 1% in più · Pigneto (Piazza del Pigneto) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C35 Aurelio Madonna del Riposo (Via | 3.175 | -10% | confina |
| D76 Pisana - Bravetta (Via dei Gonzaga) | 2.725 | -23% | confina |
| C45 Nocetta (Via della Nocetta) | 3.025 | -14% | confina |
| D45 Pineta Sacchetti (Via Mattia Battistini) | 2.925 | -17% | confina |
| C14 Aurelio Monte di Creta (Piazza Irnerio) | 3.575 | +1% | confina |
| E8 Montespaccato (Via Cornelia) | 2.100 | -40% | confina |
La zona D77 confina direttamente con C35, D76, C45, D45, C14, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D77 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.950 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D77 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 191.750 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D77?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D77 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 3.025 €/m² nel 2023/1 a 3.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D77 di Roma?
La zona D77 copre circa 4,9 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aurelio Val Cannuta (Via di Val Cannuta)».
Con quali zone confina la zona D77 di Roma?
La zona D77 confina con C35, D76, C45, D45, C14, E8, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗