Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 125ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E12 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalotti (Piazza Ormea)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.950 | 9,3–13,3 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.750 | 9,0–12,8 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | 6,8–9,8 | 4,9% |
| Negozi | 950–1.400 | 8,8–13,0 | 11,1% |
| Box | 850–1.200 | 4,8–6,8 | 6,8% |
| Laboratori | 700–1.050 | 5,0–7,5 | 8,6% |
| Capannoni industriali | 400–650 | 3,3–5,3 | 9,8% |
| Posti auto coperti | 650–900 | 4,0–5,5 | 7,4% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,5–3,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +5,6% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | -4,3% |
| 2025/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.475 | +7,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 132.750 € | 419 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 191.750 € | 604 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 265.500 € | 837 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 354.000 € | 1.116 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Cinquina - Bufalotta (Via Feo Belcari) costa circa il 1% in più · Decima (Viale Camillo Sabatini) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E113 Casalotti Selva Candida (Via di Selva | 2.450 | -1% | confina |
| E125 Casalotti Pantan Monastero (Via di | 2.100 | -15% | confina |
| E171 Casalotti Valle Santa (Via Vendramini) | 2.100 | -15% | confina |
| E72 Castel di Guido - Malagrotta (Via di | 1.975 | -20% | confina |
| E8 Montespaccato (Via Cornelia) | 2.100 | -15% | confina |
| E7 Torresina - Monte del Marmo (Via del | 2.425 | -2% | confina |
La zona E12 confina direttamente con E113, E125, E171, E72, E8, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E12 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E12 di Roma?
La zona E12 copre circa 6,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalotti (Piazza Ormea)».
Con quali zone confina la zona E12 di Roma?
La zona E12 confina con E113, E125, E171, E72, E8, E7, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗