Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 207ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-50%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona E138 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Bella Monaca Peep (Via Dell’Archeologia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 6,8–10,0 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 5,8–8,5 | 7,0% |
| Negozi | 950–1.350 | 8,8–12,3 | 11,0% |
| Uffici | 850–1.200 | 5,8–8,5 | 8,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 306 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 442 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 612 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 816 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Palomba - Pian Savelli (Via della Stazione di Pavona) costa circa il 4% in più · Colle Mattia - Fontana Candida (Via del Casale Ciminelli) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E15 Torre Angela (Via del Torraccio di | 1.775 | +29% | confina |
| E22 Acqua Vergine(Prato Fiorito - Colle | 1.600 | +16% | confina |
| E139 Tor Bella Monaca - Valle Fiorita - Due | 1.725 | +25% | confina |
| E14 Tor Sapienza - Zona Industriale Via | 2.350 | +71% | confina |
| E28 Torre Gaia - Villaggio Breda (Via di | 2.275 | +65% | a 0,3 km |
| E127 Casilino Due Torri - Villaverde (Via | 1.750 | +27% | a 0,5 km |
La zona E138 confina direttamente con E15, E22, E139, E14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E138 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E138 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E138?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E138 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E138 di Roma?
La zona E138 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor Bella Monaca Peep (Via Dell’Archeologia)».
Con quali zone confina la zona E138 di Roma?
La zona E138 confina con E15, E22, E139, E14, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗