Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 204ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.800 €/m² (-49%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona E77 copre circa 31 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cesano (Via di Baccanello)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 7,3–10,3 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 6,5–9,5 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 6,0–8,8 | 6,6% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 8,3–11,8 | 10,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.550 | -3,1% |
| 2025/2 | 1.475 | -4,8% |
| 2026/1 | 1.425 | -3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 328 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 474 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 657 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 876 – 1.236 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agro Romano Ovest (Via Santa Maria di Galeria) costa circa il 2% in più · Tiberina - Malborghetto (Via Malborghetto - Tiberina Km 7) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E79 Osteria Nuova - Casaccia (Via | 1.175 | -18% | confina |
| E97 Olgiata (Largo Dell’Olgiata) | 1.725 | +21% | confina |
| E159 La Storta Casale San Nicola (Via | 1.750 | +23% | confina |
| R40 Santa Maria di Galeria (Via di Santa | 1.175 | -18% | confina |
| E181 Parco di Veio Prato della Corte (Via | 1.800 | +26% | a 0,2 km |
| R9 Agro Romano Ovest (Via Santa Maria di | 1.450 | +2% | a 1,0 km |
La zona E77 confina direttamente con E79, E97, E159, R40. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E77 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E77 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E77?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E77 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E77 di Roma?
La zona E77 copre circa 31 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cesano (Via di Baccanello)».
Con quali zone confina la zona E77 di Roma?
La zona E77 confina con E79, E97, E159, R40, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗