Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 106ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E105 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boccea Quartaccio (Via Andersen)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.200 | 9,8–14,0 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.950–2.800 | 8,5–12,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.950–2.850 | 8,8–12,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.475 | -4,8% |
| 2024/1 | 2.475 | invariato |
| 2024/2 | 2.600 | +5,1% |
| 2025/1 | 2.550 | -1,9% |
| 2025/2 | 2.750 | +7,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 144.000 € | 441 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 208.000 € | 637 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 288.000 € | 882 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 384.000 € | 1.176 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cinecitta’ Lamaro (Via Raimondo Scintu) costa circa il 1% in più · Statuario - Capannelle (Via del Calice) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D24 Primavalle - Torrevecchia (Via di | 2.875 | +5% | confina |
| E7 Torresina - Monte del Marmo (Via del | 2.425 | -12% | confina |
| R19 Santa Maria della Pieta | n.d. | — | confina |
| E8 Montespaccato (Via Cornelia) | 2.100 | -24% | confina |
| E12 Casalotti (Piazza Ormea) | 2.475 | -10% | a 0,3 km |
| E113 Casalotti Selva Candida (Via di Selva | 2.450 | -11% | a 0,3 km |
La zona E105 confina direttamente con D24, E7, R19, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E105 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E105 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E105?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E105 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E105 di Roma?
La zona E105 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Boccea Quartaccio (Via Andersen)».
Con quali zone confina la zona E105 di Roma?
La zona E105 confina con D24, E7, R19, E8, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗