Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 135ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E75 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cecchignola - Tor Pagnotta (Via della Cecchignola)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.800 | 9,5–14,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 8,0–11,8 | 6,4% |
| Negozi | 1.150–1.650 | 9,3–13,5 | 9,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.800 €/m² · ottimo 2.800–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.275 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.275 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 126.000 € | 428 – 630 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 182.000 € | 618 – 910 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 252.000 € | 855 – 1.260 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 336.000 € | 1.140 – 1.680 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tor Sapienza - Zona Industriale Via Dell’Omo (Viale Giorgio de Chirico) è sullo stesso livello · Acilia Nuova - Madonnetta (Via Bepi Romagnoni) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E157 Castel di Leva (Via di Tor Chiesaccia) | 2.650 | +13% | confina |
| E61 Torricola (Via di Torricola) | n.d. | — | confina |
| E13 Fonte Ostiense (Viale Ignazio Silone) | 2.250 | -4% | confina |
| D32 Fonte Meravigliosa - Ardeatino | 3.150 | +34% | confina |
| D28 Giuliano Dalmata (Via Matteo Bartoli) | 3.225 | +37% | confina |
| E185 Fonte Laurentina (Via Edoardo Amaldi) | 3.100 | +32% | confina |
La zona E75 confina direttamente con E157, E61, E13, D32, D28, E185. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E75 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E75 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E75?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E75 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E75 di Roma?
La zona E75 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cecchignola - Tor Pagnotta (Via della Cecchignola)».
Con quali zone confina la zona E75 di Roma?
La zona E75 confina con E157, E61, E13, D32, D28, E185, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗