Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 68ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.800 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E188 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallerano ( Via di Vallerano) - Papillo ( Via Alberto Moravia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.900 | 11,3–15,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.550–3.600 | 10,5–14,8 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.900 | — |
| 2025/1 | 3.100 | +6,9% |
| 2025/2 | 3.300 | +6,5% |
| 2026/1 | 3.400 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 175.500 € | 509 – 675 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 253.500 € | 734 – 975 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 351.000 € | 1.017 – 1.350 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 468.000 € | 1.356 – 1.800 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montagnola (Via Pico della Mirandola) costa circa il 1% in più · Vigne Nuove - Porta di Roma (Via delle Vigne Nuove) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E21 Spinaceto - Tor De’ Cenci (Viale degli | 2.075 | -39% | confina |
| D82 Mostacciano (Viale Beata Vergine del | 3.000 | -12% | confina |
| E13 Fonte Ostiense (Viale Ignazio Silone) | 2.225 | -35% | confina |
| E62 Trigoria (Via di Trigoria) | 2.450 | -28% | confina |
| E75 Cecchignola - Tor Pagnotta (Via della | 2.350 | -31% | confina |
| E157 Castel di Leva (Via di Tor Chiesaccia) | 2.650 | -22% | confina |
La zona E188 confina direttamente con E21, D82, E13, E62, E75, E157. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E188 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E188 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E188?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E188 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.800 €/m². Il valore è passato da 2.900 €/m² nel 2024/2 a 3.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E188 di Roma?
La zona E188 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallerano ( Via di Vallerano) - Papillo ( Via Alberto Moravia)».
Con quali zone confina la zona E188 di Roma?
La zona E188 confina con E21, D82, E13, E62, E75, E157, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗