Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 149ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E13 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fonte Ostiense (Viale Ignazio Silone)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.650 | 7,5–10,8 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 6,8–9,8 | 5,1% |
| Uffici | 1.550–2.300 | 8,3–12,3 | 6,4% |
| Box | 950–1.350 | 5,8–8,3 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 700–1.000 | 4,8–7,0 | 8,3% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 3,0–4,5 | 9,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.425 | -4,9% |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.375 | -2,1% |
| 2025/1 | 2.325 | -2,1% |
| 2025/2 | 2.250 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 119.250 € | 338 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 172.250 € | 488 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 238.500 € | 675 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 318.000 € | 900 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Acilia Sud (Via di Prato Cornelio) è sullo stesso livello · Torre Maura (Via Walter Tobagi) costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D80 Torrino Nord - Citta’ D’Europa (Via | 4.100 | +82% | confina |
| E75 Cecchignola - Tor Pagnotta (Via della | 2.350 | +4% | confina |
| E188 Vallerano ( Via di Vallerano) - Papillo | 3.300 | +47% | confina |
| D78 Ferratella (Viale Cesare Pavese) | 3.250 | +44% | confina |
| D82 Mostacciano (Viale Beata Vergine del | 3.025 | +34% | confina |
| D28 Giuliano Dalmata (Via Matteo Bartoli) | 3.225 | +43% | confina |
La zona E13 confina direttamente con D80, E75, E188, D78, D82, D28. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E13 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E13 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E13 di Roma?
La zona E13 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fonte Ostiense (Viale Ignazio Silone)».
Con quali zone confina la zona E13 di Roma?
La zona E13 confina con D80, E75, E188, D78, D82, D28, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗