Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 211 zone di Roma con quotazione, questa è la 173ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.750 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E21 copre circa 6,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Spinaceto - Tor De’ Cenci (Viale degli Eroi di Cefalonia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.300 | 8,8–11,8 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–1.950 | 7,3–10,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.650 | 8,5–11,8 | 5,5% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 8,8–13,0 | 10,1% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 7,5–11,0 | 8,2% |
| Box | 800–1.150 | 5,0–7,0 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 4,3–5,8 | 8,1% |
| Posti auto scoperti | 350–500 | 2,5–3,8 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +2,6% |
| 2024/1 | 2.025 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | +2,5% |
| 2025/2 | 2.025 | -2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 103.500 € | 396 – 531 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 149.500 € | 572 – 767 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 207.000 € | 792 – 1.062 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 276.000 € | 1.056 – 1.416 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Acilia Nord (Via dei Monti di San Paolo) costa circa il 1% in più · Ponte di Nona (Via Luigi Gastinelli) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R27 Tenuta Pres. Castel Porziano (Viale di | n.d. | — | confina |
| E188 Vallerano ( Via di Vallerano) - Papillo | 3.300 | +63% | confina |
| E81 Vitinia (Via Sarsina) | 2.100 | +4% | confina |
| E184 Mezzocammino (Via di Mezzocammino) | 3.600 | +78% | confina |
| E62 Trigoria (Via di Trigoria) | 2.425 | +20% | confina |
| D82 Mostacciano (Viale Beata Vergine del | 3.025 | +49% | confina |
La zona E21 confina direttamente con R27, E188, E81, E184, E62, D82. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E21 a Roma?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E21 a Roma?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E21?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E21 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Roma è di ~2.750 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E21 di Roma?
La zona E21 copre circa 6,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 233 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Spinaceto - Tor De’ Cenci (Viale degli Eroi di Cefalonia)».
Con quali zone confina la zona E21 di Roma?
La zona E21 confina con R27, E188, E81, E184, E62, D82, su un totale di 233 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗