Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Roccalbegna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~810 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R1 copre circa 124 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 2,2–3,2 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.550–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.000 | 3,4–4,9 | 6,2% |
| Box | 200–310 | 0,9–1,3 | 5,2% |
| Magazzini | 190–380 | 1,5–1,9 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 280–370 | 2,0–2,4 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 715 | — |
| 2023/2 | 675 | -5,6% |
| 2024/1 | 660 | -2,2% |
| 2024/2 | 650 | -1,5% |
| 2025/1 | 635 | -2,3% |
| 2025/2 | 635 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Roccalbegna e Zone Circostanti costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Roccalbegna e Zone Circostanti | 810 | +28% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Roccalbegna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Roccalbegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Roccalbegna è di ~810 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2023/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Roccalbegna?
La zona R1 copre circa 124 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Roccalbegna?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗