Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Roccalbegna, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~810 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccalbegna e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 2,6–3,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 2,0–2,6 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 450–880 | 3,5–5,1 | 7,8% |
| Uffici | 570–710 | 2,6–3,7 | 5,9% |
| Box | 240–360 | 1,4–1,8 | 6,4% |
| Magazzini | 210–310 | 1,7–2,1 | 8,8% |
| Laboratori | 330–430 | 2,3–2,7 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 280–400 | 2,0–2,5 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 815 | -3,6% |
| 2024/1 | 805 | -1,2% |
| 2024/2 | 795 | -1,2% |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 810 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Territorio costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Intero Territorio | 635 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Roccalbegna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Roccalbegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Roccalbegna è di ~810 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Roccalbegna?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roccalbegna e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona B1 di Roccalbegna?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗