Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Rivalta di Torino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Vicinale di Foglienghi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 5,9–8,8 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 4,5–6,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,7–3,4 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.575 | — |
| 2025/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 266 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 384 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 531 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 708 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Giaveno Strada Prov Pinerolo, Industriale Nord Sangone e Torino Orbassano è sullo stesso livello · Strada Bruino Rivalta costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricolo Nord S.Com.Da Rivalta a | n.d. | — | confina |
| D2 Strada Piossasco Rivalta | 1.425 | -12% | a 1,0 km |
| E1 Via Giaveno Strada Prov Pinerolo | 1.625 | 0% | a 1,4 km |
| B1 Via della Valle | 1.500 | -8% | a 1,5 km |
| D1 Garosso Nord | 1.425 | -12% | a 2,2 km |
| R2 Agricolo Ovest S.P.Da Bruino a Orbassano | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Rivalta di Torino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Rivalta di Torino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Rivalta di Torino è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Rivalta di Torino?
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Vicinale di Foglienghi».
Con quali zone confina la zona E3 di Rivalta di Torino?
La zona E3 confina con R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗