Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Rivalta di Torino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Piossasco Rivalta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,9–7,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 4,4–6,5 | 6,0% |
| Magazzini | 370–560 | 2,3–3,4 | 7,4% |
| Laboratori | 430–760 | 2,4–4,5 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 250–500 | 1,6–3,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.400 | -1,8% |
| 2025/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.375 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 221 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 318 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 441 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 588 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Garosso Nord costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via della Valle | 1.500 | +9% | confina |
| R2 Agricolo Ovest S.P.Da Bruino a Orbassano | n.d. | — | confina |
| E1 Via Giaveno Strada Prov Pinerolo | 1.550 | +13% | confina |
| R3 Agricolo Nord S.Com.Da Rivalta a | n.d. | — | confina |
| C1 Strada Bruino Rivalta | 1.575 | +15% | confina |
| D1 Garosso Nord | 1.425 | +4% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R2, E1, R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Rivalta di Torino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Rivalta di Torino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Rivalta di Torino è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Rivalta di Torino?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Piossasco Rivalta».
Con quali zone confina la zona D2 di Rivalta di Torino?
La zona D2 confina con B1, R2, E1, R3, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗