Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Rivalta di Torino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.575 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Garosso Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,2–6,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,5–6,8 | 4,8% |
| Magazzini | 370–560 | 2,3–3,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.200 €/m² · normale 1.150–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Piossasco Rivalta è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricolo Ovest S.P.Da Bruino a Orbassano | n.d. | — | confina |
| B1 Via della Valle | 1.500 | +5% | confina |
| R3 Agricolo Nord S.Com.Da Rivalta a | n.d. | — | confina |
| C1 Strada Bruino Rivalta | 1.575 | +11% | confina |
| D2 Strada Piossasco Rivalta | 1.425 | 0% | a 0,5 km |
| E1 Via Giaveno Strada Prov Pinerolo | 1.625 | +14% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Rivalta di Torino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Rivalta di Torino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Rivalta di Torino è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Rivalta di Torino?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Garosso Nord».
Con quali zone confina la zona D1 di Rivalta di Torino?
La zona D1 confina con R2, B1, R3, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗