Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Reggio nell'Emilia, fra le 24 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+45%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D9 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.300 | 5,7–8,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,0–5,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.700–2.250 | 6,8–8,8 | 4,7% |
| Box | 680–1.000 | 2,6–3,5 | 4,4% |
| Magazzini | 550–830 | 2,5–3,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.800 €/m² · normale 1.700–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.775 | — |
| 2025/1 | 1.875 | +5,6% |
| 2025/2 | 2.000 | +6,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 103.500 € | 256 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 149.500 € | 370 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 207.000 € | 513 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 276.000 € | 684 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Crocetta - Belvedere - Baragalla | 1.575 | -21% | confina |
| E9 Il Casale - Rivalta | 1.425 | -29% | confina |
| D10 Buco del Signore | 1.525 | -24% | confina |
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 975 | -51% | confina |
| C7 Porta Castello - Strada Alta - Buon | 1.425 | -29% | a 0,7 km |
| E14 Fogliano | 1.325 | -34% | a 0,7 km |
La zona D9 confina direttamente con D8, E9, D10, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.775 €/m² nel 2024/2 a 2.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di Reggio nell'Emilia?
La zona D9 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Canali».
Con quali zone confina la zona D9 di Reggio nell'Emilia?
La zona D9 confina con D8, E9, D10, R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗