Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E10 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masone - Bagno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,2–6,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,6–4,9 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 5,7–7,3 | 5,6% |
| Negozi | 750–1.400 | 4,8–8,3 | 7,3% |
| Box | 420–590 | 1,6–2,1 | 4,4% |
| Magazzini | 530–820 | 2,5–3,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–3,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.350 | +17,4% |
| 2025/2 | 1.450 | +7,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Croce - Tribunale - Tondo è sullo stesso livello · Il Casale - Rivalta costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 975 | -33% | confina |
| D11 San Maurizio - Villaggio Stranieri | 1.475 | +2% | a 0,6 km |
| D4 Santa Croce - Tribunale - Tondo | 1.450 | 0% | a 3,2 km |
| E11 Gavassa | 1.075 | -26% | a 3,4 km |
La zona E10 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Reggio nell'Emilia?
La zona E10 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masone - Bagno».
Con quali zone confina la zona E10 di Reggio nell'Emilia?
La zona E10 confina con R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗