Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 24 zone di Reggio nell'Emilia con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+30%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E10 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masone - Bagno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 4,3–6,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,6–5,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | 5,7–7,6 | 5,5% |
| Negozi | 750–1.400 | 4,8–8,6 | 7,5% |
| Box | 450–600 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Magazzini | 530–820 | 2,5–3,8 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 2,1–3,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.350 | +17,4% |
| 2025/2 | 1.450 | +7,4% |
| 2026/1 | 1.500 | +3,4% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Croce - Tribunale - Tondo è sullo stesso livello · Porta Castello - Strada Alta - Buon Pastore - San Pellegrino costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 990 | -34% | confina |
| D11 San Maurizio - Villaggio Stranieri | 1.550 | +3% | a 0,6 km |
| D4 Santa Croce - Tribunale - Tondo | 1.500 | 0% | a 3,2 km |
| E11 Gavassa | 1.115 | -26% | a 3,3 km |
La zona E10 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Reggio nell'Emilia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Reggio nell'Emilia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +30%, mentre la mediana comunale di Reggio nell'Emilia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E10 di Reggio nell'Emilia?
La zona E10 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 24 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masone - Bagno».
Con quali zone confina la zona E10 di Reggio nell'Emilia?
La zona E10 confina con R3, su un totale di 24 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗