Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 25 zone di Reggio di Calabria con quotazione, questa è la 17ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~835 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D17 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni San Gregorio, San Leo e Area Industriale Intermedia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–880 | 2,5–3,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–700 | 2,2–2,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 680–970 | 2,7–3,7 | 4,7% |
| Negozi | 540–790 | 5,0–7,0 | 10,8% |
| Uffici | 590–820 | 3,7–5,5 | 7,8% |
| Box | 415–570 | 2,4–3,0 | 6,6% |
| Magazzini | 315–460 | 2,1–3,3 | 8,4% |
| Laboratori | 570–790 | 3,2–4,6 | 6,9% |
| Capannoni industriali | 320–460 | 2,2–3,0 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 370–510 | 2,3–3,0 | 7,2% |
| Posti auto scoperti | 150–215 | 0,8–1,2 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 710 | -1,4% |
| 2024/1 | 700 | -1,4% |
| 2024/2 | 710 | +1,4% |
| 2025/1 | 720 | +1,4% |
| 2025/2 | 745 | +3,5% |
| 2026/1 | 745 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 39.600 € | 112 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 57.200 € | 162 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 79.200 € | 225 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 105.600 € | 300 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Pellaro e Bocale con Insediamenti Urbani Minori e Case Sparse Circostanti costa circa il 1% in più · Quartieri Saracinello, Valanidi e Zone Limitrofe Urbanizzate. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Quartieri Saracinello | 715 | -4% | confina |
| R5 Frazioni Valanidi, Croce e Case Sparse | 535 | -28% | confina |
| D18 Frazioni Pellaro e Bocale con | 755 | +1% | confina |
| D16 Localita’ Arangea e Ravagnese | 835 | +12% | a 0,3 km |
| C5 Stadio Sud - Argine DX S. Agata | 1.005 | +35% | a 1,9 km |
| C6 Circonvallazione Jonica Lato Mare | 945 | +27% | a 2,0 km |
La zona D17 confina direttamente con D9, R5, D18. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D17 a Reggio di Calabria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 745 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D17 a Reggio di Calabria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D17?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D17 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Reggio di Calabria è di ~835 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 745 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D17 di Reggio di Calabria?
La zona D17 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 25 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni San Gregorio, San Leo e Area Industriale Intermedia».
Con quali zone confina la zona D17 di Reggio di Calabria?
La zona D17 confina con D9, R5, D18, su un totale di 25 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗