Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Quattro Castella, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecavolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,8–6,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,1–4,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 5,0–6,6 | 4,2% |
| Negozi | 850–1.350 | 5,6–7,4 | 7,1% |
| Uffici | 750–1.050 | 4,3–5,3 | 6,4% |
| Box | 430–610 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Magazzini | 250–320 | 1,0–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 550–750 | 2,4–3,4 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 330–600 | 1,7–2,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.350 €/m² · normale 1.300–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.475 | — |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 216 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 312 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 432 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 576 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Roncolo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 1.500 | -5% | confina |
| E4 Puianello - Forche | 1.475 | -6% | a 0,3 km |
| B2 Capoluogo - Roncolo | 1.525 | -3% | a 1,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Quattro Castella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Quattro Castella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Quattro Castella è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Quattro Castella?
La zona E3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montecavolo».
Con quali zone confina la zona E3 di Quattro Castella?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗