Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Quattro Castella con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Puianello - Forche».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 2,9–3,9 | 2,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,4–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,8–5,2 | 4,3% |
| Negozi | 850–1.350 | 5,6–7,4 | 7,1% |
| Uffici | 750–1.050 | 4,3–5,3 | 6,4% |
| Box | 350–510 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Magazzini | 250–310 | 1,0–1,4 | 5,1% |
| Laboratori | 550–750 | 2,4–3,4 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 330–600 | 1,7–2,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 1.500 | +2% | confina |
| E3 Montecavolo | 1.575 | +7% | a 0,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Quattro Castella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Quattro Castella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Quattro Castella è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Quattro Castella?
La zona E4 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Puianello - Forche».
Con quali zone confina la zona E4 di Quattro Castella?
La zona E4 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗