Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pulsano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Taranto, Milano, Lecce, Matteotti, Canale Triglia, Toma, Fortore)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,5–4,7 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–570 | 2,0–2,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 660–990 | 2,6–3,8 | 4,7% |
| Negozi | 445–700 | 2,5–3,8 | 6,6% |
| Box | 375–500 | 1,7–2,5 | 5,8% |
| Magazzini | 290–350 | 1,5–1,7 | 6,0% |
| Laboratori | 280–365 | 1,4–1,8 | 6,0% |
| Autorimesse | 300–420 | 1,1–1,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 750–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 955 | -4,5% |
| 2024/1 | 970 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.025 | +5,7% |
| 2025/1 | 1.095 | +6,8% |
| 2025/2 | 1.020 | -6,8% |
| 2026/1 | 925 | -9,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera (Alcune Localita: Bosco Caggioni, Luogovivo, S.Biagio, Tre Fontane, Serrone, Canne) costa circa il 68% in più · Via Bellini, Donizetti, Luogovivo, Degli Orti, Viola, Roma, S.Francesco, Paolucci, Monti, XX Settembre... costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| B2 Via Bellini, Donizetti, Luogovivo | 685 | -26% | confina |
| E2 Zona Costiera (Alcune Localita: Bosco | 1.550 | +68% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pulsano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pulsano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Pulsano è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pulsano?
La zona D2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Taranto, Milano, Lecce, Matteotti, Canale Triglia, Toma, Fortore)».
Con quali zone confina la zona D2 di Pulsano?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗