Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pulsano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+68%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,5% annuo.
La zona E2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera (Alcune Localita: Bosco Caggioni, Luogovivo, S.Biagio, Tre Fontane, Serrone, Canne)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 2,8–3,7 | 2,5% |
| Ville e Villini | 840–1.200 | 3,1–4,0 | 4,2% |
| Negozi | 550–740 | 2,9–3,9 | 6,3% |
| Magazzini | 330–450 | 1,6–2,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +8,3% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.500 | +11,1% |
| 2025/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 126 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 182 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 252 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 336 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Taranto, Milano, Lecce, Matteotti, Canale Triglia, Toma, Fortore) costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | n.d. | — | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 925 | -40% | a 0,6 km |
| B2 Via Bellini, Donizetti, Luogovivo | 685 | -56% | a 1,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pulsano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pulsano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Pulsano è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Pulsano?
La zona E2 copre circa 5,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera (Alcune Localita: Bosco Caggioni, Luogovivo, S.Biagio, Tre Fontane, Serrone, Canne)».
Con quali zone confina la zona E2 di Pulsano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗