Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Predaia con quotazione, questa è la 9ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E9 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prio’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 3,0–4,1 | 3,3% |
| Box | 700–1.000 | 1,8–2,6 | 3,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.400 €/m² · ottimo 1.550–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vervo’ costa circa il 2% in più · Tavon è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E5 Dardine | 1.250 | -4% | a 0,5 km |
| E7 Tuenetto | 1.250 | -4% | a 0,8 km |
| E3 Mollaro | 1.475 | +13% | a 1,1 km |
| E6 Torra | 1.250 | -4% | a 1,2 km |
| D2 Zona Produttiva di Mollaro | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona E9 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E9 a Predaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E9 a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Predaia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E9 di Predaia?
La zona E9 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Prio’».
Con quali zone confina la zona E9 di Predaia?
La zona E9 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗